間取り、設備に不満があったお客様だったが、結果賃料1万円UPにて契約を実現
府中市の弊社管理物件をご案内。
立地やマンション外観は気に入ってくれた借主様ですが
築年数の古さから水回り、間取りが気に入らないという事で他物件を検討。
結果、このマンションを月額賃料１万円アップにて契約できた方法は・・・・
３０年間満室になった事が無い１棟アパートを満室に
お付き合いのあるオーナー様が
八王子市絹ヶ丘に全空室のアパート一棟を購入。
各６部屋リフォーム・リノベーションして、いざ新規募集を開始。
すぐに大手サブリース会社K様が一括借り上げにて契約。
短期での解約は無いと言っていたにも関わらす、まったく空室が埋まらないという理由で、契約から３か月も経たないうちに一方的に解約されてしまいました。
それから弊社にて再度募集するも反響は無く、家主様は早めの売却を検討。
たまたま現地周辺の法人営業の際、アパート隣の住人より
「このアパートは３０年間満室になった事は一度もない」
という衝撃の事実が判明。
それから２カ月で満室にした募集方法は・・・
物件を相続したら、何年も前から賃貸契約が更新されておらず契約の蒔き直しを
新宿にあるFマンションを相続したAオーナー。
全５世帯あるアパートの契約書は１部屋のみ。
すでに契約期間の無い法定更新になっており、契約条件も全くわからない状況。
１部屋ずつ対面して契約の蒔き直しをお願いしたところ、拒否、賃料の交渉などスムーズにいかない。
そんな状況から借主・貸主・弊社とも最良の条件で契約の蒔き直しに成功した方法は・・・・
大手D不動産のサブリースではなく、Ｎマネジメントにて募集、管理で満室経営
いつもお世話になっているAオーナー様は、川崎市麻生区に、大手総合建設不動産会社Dにて新築アパートを建設。
相場より賃料２割減、２ヶ月の賃料免責になるも圧倒的安心感のあるサブリース契約では無く
不安もあったと思いますが弊社を選んで頂きました。
３月完成の新築でしたが、２月には無事契約、３月より即時賃料収入を実現できました。
新築、駅近の立地、物件グレードの高さはもちろんありますが
圧倒的スピードで満室にできたノウハウは・・・・
いつの間にか猫だらけになってしまった戸建からの異臭でご近所トラブルに
猫２匹まで、という条件で契約した戸建物件。
契約よりほどなくして、近隣住民より猫の糞を庭に捨てているため異臭がする、というクレームの架電。
何度も連絡するもなかなか連絡がつかない入居者。
しばらくしてまた近隣住民より異臭、猫が何匹も出入りしているとクレームの電話が相次ぐ。
オーナー様も現地を確認したところ、猫１０匹飼育という衝撃の契約違反が判明。
契約違反の解決方法は・・・・
空室が出ると最低でも３か月は決まらない物件を即時成約へ
世田谷区瀬田にある築３０年以上経つ1DK～2DKのペット可マンション。
弊社が専任媒介で募集する前は、一般媒介で空きが出ると 最低３か月は埋まらないというのが普通でした。
いまでは１ヶ月も空くことは無くなった募集方法とは・・・・
管理会社大手M社が募集管理で１年半空室が続いた築４０年のアパートを１ヶ月で成約に
調布市にある築４０年の2DK４世帯のアパート。
大手管理会社M社が管理・募集をしており４世帯中２部屋が１年６カ月も空室の状態。
担当者からはなんの提案もなく、どうしていいかわからないとの相談が来ました。
弊社で空室のお部屋を見させて頂き、今のニーズに合わせた募集をしたら、わずか１ヶ月で２部屋とも成約！
オーナー様も大変喜んでいただいた提案と募集方法とは・・・
内装リフォームで賃料17,000円UP！
川崎市麻生区万福寺にある3LDK６２㎡のマンション。
８年ほど住んでいた入居者が退去通知が来て、内装全面リフォーム予定にて募集。
オーナー様も中の写真を撮っておらず、内装写真が無いまま空き予定にて募集。
現状の賃料より毎月17,000円 上げて、内装写真も無いにもかかわらずわずか1週間で申込に。
賃料UPでの募集の仕方、リフォーム提案とは・・・
